小王将自己出租给小美的房子又抵押给了小张,对此下列说法正确的是()。


小王将自己出租给小美的房子又抵押给了小张,对此下列说法正确的是()。

A.小张随时可以让小美搬走

B.小美可以一直住到租期届满再搬走

C.小王可以以自己的房屋已经抵押为由终止与小美的房屋租赁合同

D.小美与小王的房屋租赁合同自该房屋抵押给小张时自动终止

正确答案:小美可以一直住到租期届满再搬走

答案解析:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于租赁房屋被抵押的情形,承租人的权益原则上不受影响。具体来说:

1.抵押权设立前已经存在的租赁关系不会因为后来设定的抵押而消灭(参见《民法典》第四百零五条)。

2.即使房东小王将已出租给小美的房产抵押给了小张,只要小美和小王之间的租赁合同在抵押之前成立并合法有效,在租赁期间内,抵押行为不影响原租赁合同效力,小美有权依照租赁合同继续居住至合同期满为止(参见《民法典》第七百二十五条等条款的精神)。

正确的选项是:B.小美可以一直住到租期届满再搬走。


Tag: 民法典知识竞赛说法 时间:2024-07-26 07:37:58