甲自己的一套房暂时由表弟乙借住,期间乙将该套房转让给丙,以下哪些情形,丙可以取得该套房的所有权()


甲自己的一套房暂时由表弟乙借住,期间乙将该套房转让给丙,以下哪些情形,丙可以取得该套房的所有权()

A.丙受让该套房时是善意的

B.丙支付了合理的价款

C.丙已经完成了取得该套房所有权的公示

D.登记簿上存在有效的异议登记

正确答案:(ABC)丙受让该套房时是善意的/丙支付了合理的价款/丙已经完成了取得该套房所有权的公示

答案解析:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当无处分权人转让他人所有的不动产时,如果受让人满足特定条件,则可能适用善意取得制度。具体到本案例中:

-甲拥有的一套房由表弟乙借住,即乙并非所有权人,属于无处分权人。

-法律规定的善意取得不动产的要件包括:A.受让人丙必须是善意的,也就是说,在交易时不知道或不应当知道乙没有所有权;

B.转让是以合理的价格进行的,并非无偿或者明显低于市场价格;

C.不动产已经依法办理了过户登记手续,完成了公示效力。A.“丙受让该套房时是善意的”——符合善意取得的要求之一。

B.“丙支付了合理的价款”——符合善意取得的要求之二。

C.“丙已经完成了取得该套房所有权的公示(即完成了产权变更登记)”——符合善意取得的要求之三。

至于选项D,“登记簿上存在有效的异议登记”,这通常意味着有其他人提出了对该不动产物权归属的争议并做了正式记录,这种情况下可能会对丙是否能够善意取得构成障碍,因为异议登记会使得受让人不能认为登记状态是没有争议的,从而影响其“善意”的认定。但在题目所设定的情境下,若排除这一干扰项,则仅从善意取得的基本要件判断,ABC三个条件均能满足的情况下,丙是可以取得该套房的所有权的。

正确答案(ABC)。


Tag: 套房所有权 时间:2024-05-15 16:06:27