小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,以下由业主决定的事项有哪些?
A.制定和修改业主大会议事规则
B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
C.使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.有关共有和共同管理权利的其他重大事项
正确答案:(ABCD)制定和修改业主大会议事规则/选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人/使用建筑物及其附属设施的维修资金/有关共有和共同管理权利的其他重大事项
答案解析:总结完全正确。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,以下事项由小区业主共同决定的:A.制定和修改业主大会议事规则:这是确保业主大会运作有序、决策程序合法的基础性制度文件。
B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人:关系到小区日常维护保养、秩序管理和服务质量等重要问题,直接影响全体业主的生活环境和权益。
C.使用建筑物及其附属设施的维修资金:这部分资金属于全体业主共有,用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新、改造等项目,因此其使用的决定权应归全体业主所有。
D.有关共有和共同管理权利的其他重大事项:这一条作为兜底条款,涵盖了除上述明确列举之外,凡涉及业主们对于共有部分产权及相关事务管理的重大决定事项。
答案(A/B/C/D),即制定和修改业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金以及其他关乎共有和共同管理权利的重大事项均需由小区业主共同决定。
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